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浦发回应首套房利率上浮40%:不属实 仍为20%

来源:未知   作者:the weeknd   日期:2017-11-02 22:00

史无前例的调控力度下,市场交易量大幅下滑,网签量也随之不断下降

随着楼市收紧,银行房贷利率的变动也牵动市场神经昨日有消息称,北京地区浦发银行首套房利率上浮40%对此,浦发银行北京分行相关负责人向记者表示,消息不属实据介绍,目前浦发首套房利率上浮20%,近期没有变化

9月中旬,北京地区多家银行宣布上调首套房房贷利率彼时记者从浦发银行北京分行获悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%四大行于9月14日、15日、16日调整了政策,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%

对于利率调整,人民银行北京营业管理部表示积极支持

昨日,记者从浦发北分了解到,目前首套房和二套房的贷款利率都是在基准利率基础上上浮20%记者又从建设银行、中国银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行获悉,目前房贷利率政策没变化

在北京“9·30楼市调控新政”出台后的一年内,“限贷”也是这一轮调控的主基调除了提升首付比例之外,房贷利率也不断上调

2016年9月30日之前,首套房贷利率曾多次出现松动,彼时首套房贷利率八五折成为主流2016年底,北京房地产交易中介收到内部通知,自2017年1月1日起,所有银行贷款利率折扣最低九折

此后,“3·17新政”出炉“认房又认贷”的同时,购房首付比例继续提升3月21日,新京报独家获悉,工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍

4月30日晚间,记者独家获悉,自5月1日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%

之后,民生银行首套房贷利率6月5日起,执行在基准利率基础上最低上浮10%

■ 楼市数据

前10月北京楼市成交同比回落50%

从今年3月开始,北京楼市成交全面萎缩,不仅新建住宅成交量跌至谷底,二手房成交量也大幅下调中原地产研究中心统计数据显示,截至10月30日,北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%

新房10个月成交2万套创10年新低

中原地产研究中心统计数据显示,截至10月30日,北京新建住宅前10月成交量为20621套,同比跌幅达50%,并创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值

另据北京市住建委公布的成交数据显示,2017年10月北京新建商品房成交163.76亿元,与9月基本持平,共成交2413套,环比9月减少730套其中,居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交131.23亿元,环比9月成交平稳,共销售1997套,环比减少608套,成交均价46226元/平方米

亚豪机构市场总监郭毅指出,从目前北京新房市场整体成交看,保持着相对稳定的状况,特别是今年“3·17”后,每月保持在2000套上下的成交量,目前的成交主体为中高端改善型产品,在售项目大部分面积在120平米以上,但随着10月份部分限房价商品房的上市,或对北京楼市成交量的提升造成较明显的影响

二手房价连续下行6个月

二手房方面也不例外中原地产研究中心的统计数据显示,截至10月30日,今年前10月成交套数为117509套,同比跌50.4%

伟业我爱我家数据显示,10月单月受国庆长假影响,北京二手住宅交易量再度下挫,交易均价继续下跌,市场整体处在低温中剔除长假影响后,10月实际交易水平与9月持平,较此前的最低点有所增加,市场趋势表现为稳中有升

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年10月份北京全市二手住宅共网签6162套,同比2016年10月下滑70.6%,环比今年9月下滑30.6%,中止了7、8、9三个月连续小幅上升的趋势不过,10月份网签数据环比下滑,主要因素是国庆长假导致的工作日减少

二手房价格上,伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,10月份北京二手住宅成交均价,环比9月下降1.5%实际上,从今年5月到10月,北京二手房价格已经连续下行6个月

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,今年“3·17新政”及后续一系列政策出台后,高比例首付、高利率贷款以及对离婚购房、商住房等途径的严防死堵让投机炒房彻底哑火,即使是刚需,虽然总的购房成本没有增加,但首付压力也有所增大

不过,胡景晖指出,政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落,部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归,自8月起,北京二手住宅的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势

中原地产首席分析师张大伟认为,过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施经过连续6个多月的楼市调控,市场对政策逐渐适应,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行

■ 走访

“现在成交的,都是房价特便宜的”

记者在北京海淀、朝阳等部分二手房成交活跃的区域进行实地采访时发现,几乎所有的中介门店生意冷清,顾客寥寥无几,宣传板上写满房屋租赁信息,却少有人问津,购房者观望气氛较浓

北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者,他所在的门店在五棵松区域,主要负责紫金长安和今日家园两个小区其中,紫金长安属中高端商品房小区,改善型住宅升级的客群居多因为周边没有其他新建商品房,这是附近较好的商品房而今日家园是满五年的经济适用房,相对来说,是海淀区的价值洼地这两个小区50%的客群,来自于本小区的置换客群,即住宅升级,小房换大房

“10月份整体来说市场情况一般,大家都在观望,因为政策不明朗,整体成交量很低,我们两个社区只成交了三套”陈贵勋表示,新房成交相对多些,二手成交较少去年“9·30”后,市场也受到一定影响,目前市场成交量同比去年,依然下跌

陈贵勋表示,目前成交的几套房子,都较市场价便宜很多今日家园目前市场价在7万左右,最近其门店成交一套141平的房源,由于业主急售,最终成交价为55000元/平米“现在成交的,都是房价特别便宜的,否则没人出手”

■ 后市

11月11楼盘欲入市 市场均价将稳中有降

记者了解到,2017年11月,北京商品住宅市场预计将有11个项目入市,包括旭辉城、金樾和着、北京庄园3个纯新盘,以及强佑·府学上院、金隅金玉府、五和万科长阳天地等8个老项目后期

11月预计入市项目当中,强佑·府学上院、华润·万橡府、金隅金玉府、国锐·金嵿等项目为高端项目除高端项目外,旭辉城与金樾和着两个项目均为限价住宅项目上述两项目在土地取得时,即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米,最高不超过40944元/平方米”,并且执行“90/70”政策

亚豪郭毅认为,这也是新一轮“限房价、竞地价”政策后首批公开发售的限价商品住宅项目而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块中,全部规定了限售价格,随着这些项目的逐渐入市,北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代,这对整体市场的成交均价形成结构性拉低效应因此,自年末四季度开始,北京商品住宅市场的均价水平将进入稳中有降的市场新格局

此前,10月25日,国家发改委和住建部官网发布通知,将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查

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